서울 분양가 급등, 대형 건설업체들도 미분양 속출… '로또청약' 끝?

 

고분양가와 대출 규제, 서울 미분양 증가의 원인 분석

서울 아파트 시장에서 고분양가가 문제를 일으키고 있다. 최근 서울에서 대형 건설업체들이 시공한 아파트가 미분양 사태를 겪고 있는 이유와 그 배경을 분석해 본다.

고분양가의 영향, 미분양 증가

서울의 아파트 분양가가 치솟으며, 그로 인해 많은 대형 건설업체들이 미분양 사태에 직면하고 있다. 특히 HDC현대산업개발이 시공한 서울 노원구 '서울원 아이파크'와 서대문구 '서대문 센트럴 아이파크'의 분양물량이 미달되어 무순위 청약이 진행되었고, 그 원인으로 고분양가가 가장 큰 문제로 지적되고 있다.

'로또청약'의 종말

서울 분양시장에서 한때 시세보다 낮은 분양가로 수억에서 수십억원의 시세차익을 기대할 수 있었던 '로또청약'은 이제 사라졌다. 고금리로 인해 시세가 낮아지고 공사비 상승에 따라 신규 분양가가 오르면서, 분양가와 시세의 갭이 좁혀지거나 심지어 역전되기까지 했다. 서울원 아이파크와 한진한화그랑빌을 비교하면, 동일 면적의 분양가는 3억원에서 5억원 이상 차이가 나며, 이는 청약자들에게 더 이상 매력적인 투자처로 비춰지지 않게 만들었다.

고금리와 대출 규제

또한, 정부의 대출 규제가 강화되면서 대형 면적의 아파트는 청약자들의 자금 부담을 키우고 있다. 특히 중소형 아파트를 선호하는 수요자들은 자금을 마련하기 어려운 상황에서 청약을 포기하는 경우가 많아졌다. 이러한 상황은 청약 시장의 침체를 가속화시키고 있으며, 건설업체들의 자금난을 더욱 심화시키고 있다.

악성 미분양과 자금난

악성 미분양의 증가도 건설업체들에게 큰 부담을 주고 있다. 준공 후 미분양 물량은 4년 4개월 만에 최대치에 달했으며, 이는 건설업체들의 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려를 키우고 있다. 공사비 급등과 고금리 기조로 인해 미분양이 쌓이면서, 분양대금 회수에 어려움이 생기고 자금의 순환이 원활하지 않다.

서울 외곽 지역의 청약 시장 위축

서울 내 비강남 지역의 경우, 가격 상승에 대한 기대감이 낮아 청약자들이 청약통장의 효력을 포기하고 계약을 취소하는 일이 빈번하게 발생하고 있다. 이는 서울 외곽 지역의 아파트 시장을 더욱 위축시키고 있으며, 가격 상승에 대한 기대감이 떨어지면서 미분양 물량이 더욱 증가하고 있다.

결론

서울 아파트 분양시장에서 고분양가와 대출 규제, 그리고 시세차익을 기대할 수 없게 된 '로또청약'의 종말은 분양 시장에 큰 충격을 주고 있다. 대형 건설업체들은 점점 더 많은 미분양을 겪고 있으며, 자금난과 악성 미분양은 그들의 부담을 더욱 키우고 있다. 향후 분양 시장의 회복을 위해서는 고분양가와 대출 규제 문제를 해결해야 할 시점이다.

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